Анализ наиболее эффективного сценария использования территории
Анализируем все возможные варианты развития территории и определяем сценарий, который максимально раскрывает стоимость актива с учетом допустимой застройки, рыночного спроса, затрат и сроков реализации.
Разделы страницы
Об услуге
Анализ наиболее эффективного сценария использования («Best Use») нужен, когда у территории есть несколько вариантов развития, а Вам необходимо выбрать экономически обоснованное направление. Анализ необходим перед покупкой/продажей земельного участка, изменением целевого назначения или запуском девелоперского проекта.
Мы сопоставляем сценарии по четырем условиям:
- Потенциал территории
- Рыночный спрос
- Экономика проекта
- Риски и сроки реализации.
В зависимости от характеристик территории рассматриваем жилую, коммерческую, производственную, складскую, рекреационную или смешанную функции, а также сохранение действующего использования. Каждый вариант оцениваем с учетом инфраструктуры, необходимых процедур, спроса и затрат на переход к новому использованию.
Этапы работы
Цель → Потенциал территории → Варианты → Экономика → Решение
Определяем цель
Уточняем, какую задачу необходимо решить: продажа, развитие с последующей реализацией, арендный доход или использование в собственном бизнесе.
Проверяем потенциал территории
Анализируем градостроительные условия, ограничения, конфигурацию, существующие объекты, подъезд и инженерное обеспечение. Определяем допустимые функции и вопросы, которые могут изменить масштаб, сроки или стоимость проекта.
Формируем обоснованные сценарии
Отдельно выделяем сценарии, реализуемые при действующих условиях, и варианты, требующие изменения документов или дополнительных согласований.
Сравниваем экономику и риски
Рассчитываем укрупненные затраты, возможные доходы и сроки по каждому варианту. Учитываем подготовку территории, инфраструктуру, строительство, реализацию или эксплуатацию. Проверяем, как изменение ключевых предпосылок влияет на итоговый результат.
Рекомендуем сценарий и дальнейшие действия
Передаем сравнительный анализ и обоснованный вывод. Определяем условия реализации приоритетного варианта, необходимые проверки и последовательность работ. Обсуждаем на личной консультации решение о дальнейшем развитии актива.
Что необходимо для начала работы
- Кадастровый номер земельного участка. Для несформированной территории - местоположение и схема границ.
- Описание цели и рассматриваемых вариантов использования, если они уже определены.
- Имеющиеся выписки ЕГРН, ГПЗУ, градостроительные документы, технические условия и материалы изысканий.
Важные условия
Необходимость внесения изменений
Сценарий, требующий изменения ПЗЗ, ВРИ или документации по планировке территории, оцениваем с учетом всех необходимых процедур и их влияния на сроки и экономику.
Инфраструктура
Затраты на подъезд, подключение к сетям, подготовку территории и устранение ограничений способны существенно повлиять на результат. При отсутствии действующих технических условий показываем расчетные допущения и обозначаем сведения, необходимые для их подтверждения.
Глубина расчетов определяется задачей
Best Use дает основание для выбора направления развития. Детальная финансовая модель, инженерные изыскания, проектирование и отчет об оценке при необходимости выполняются отдельными этапами. Если данных недостаточно для окончательного выбора, заключение содержит приоритетный вариант и условия его подтверждения.
Наша команда
Объединяем градостроительную, юридическую и девелоперскую экспертизу. Эксперты Just Development рассматривают участок с учетом Вашей задачи и согласовывают выводы в едином заключении.
Сроки
От 5 рабочих дней.
Стоимость
От 150 тыс. руб. Итоговая стоимость зависит от количества земельных участков и сценариев, сложности градостроительных ограничений, глубины рыночного исследования и экономических расчетов.
Обсудить задачу
Кратко опишите Вашу задачу и укажите кадастровый номер земельного участка. Специалист Just Development изучит исходные данные и предложит оптимальный формат работы.
+7 960 290 00 60hello@developmo.ruМосковская областьРасскажите о вашем проекте - начнём с самого важного.