Финансовая модель девелоперского проекта
Рассчитываем экономику девелоперского проекта: необходимые вложения, движение денежных средств, потребность в финансировании и доходность. Проверяем, как изменение цен, затрат и сроков влияет на инвестиционный результат.
Разделы страницы
Об услуге
Финансовая модель нужна собственнику, инвестору или девелоперу перед приобретением участка, запуском проекта, привлечением партнера или выбором очередности строительства. Она также помогает пересмотреть экономику проекта при изменении параметров застройки, стоимости работ, сроков или условий финансирования.
Мы связываем параметры проекта с графиком затрат и поступлений. Учитываем приобретение и подготовку земли, градостроительные процедуры, проектирование, инфраструктуру, строительство, реализацию или эксплуатацию, налоги и финансирование в согласованном объеме.
Сравниваем базовый и альтернативные сценарии, проверяем чувствительность результата к ключевым предпосылкам. Вы получаете расчетную основу для решения о запуске, изменении параметров или пересмотре условий участия в проекте.
Этапы работы
Задача → Допущения → Расчеты → Сценарии → Решение
Определяем цель и структуру модели
Уточняем стадию проекта, формат реализации и задачу. Согласуем детализацию по периодам, состав сценариев и показатели, необходимые собственнику, инвестору или финансовому партнеру.
Формируем исходные допущения
Собираем параметры застройки, график реализации, бюджеты и рыночные ориентиры. Определяем источники данных по доходам и затратам. Фиксируем, какие сведения подтверждены документами, а какие используются как расчетные предположения.
Рассчитываем денежные потоки и финансирование
Распределяем расходы и поступления по периодам, учитываем очередность проекта и условия расчетов. Моделируем собственные и заемные средства, обслуживание и погашение долга при наличии.
Проверяем эффективность и устойчивость
Рассчитываем показатели доходности и окупаемости, отделяя результат проекта от результата для собственного капитала инвестора. Сравниваем сценарии и проверяем влияние изменений цен, затрат, сроков, темпа продаж или загрузки на денежные потоки и итоговую эффективность.
Передаем модель и обсуждаем выводы
Предоставляем редактируемый расчетный файл, пояснения к допущениям и выводы по экономике проекта. Разбираем факторы, определяющие результат, потребность в средствах и условия достижения целевых показателей.
Что необходимо для начала работы
- Кадастровые номера или описание территории и краткая характеристика проекта
- Концепция или предварительные показатели застройки: площади, функции, объем реализации или сдачи в аренду
- Данные о предполагаемых ценах, темпе продаж, арендных ставках и загрузке
- Условия финансирования, структура участия партнеров и налоговые предпосылки
- Для действующего проекта - фактические затраты, поступления и принятые обязательства
Важные условия
Параметры проекта должны иметь основания
Экономика зависит от площади и функции застройки. Если их реализуемость не проверена, модель показывает результат при заданных допущениях. Необходимость градостроительного аудита, оценки потенциала или разработки концепции определяем до начала расчетов.
Модель требует актуализации
После изменения концепции, бюджета, графика или условий финансирования расчеты необходимо обновлять. Первоначальная разработка и последующее сопровождение модели согласуются отдельно. Если модель готовится для банка или конкретного инвестора, состав расчетов и формат материалов уточняем с учетом их требований.
Наша команда
JUST DEVELOPMENT управляет сложными девелоперскими проектами в Московской области. Финансовые расчеты связываем с градостроительными условиями, инфраструктурными задачами и последовательностью реализации. Рассматриваем экономику с позиции владельца актива, включая расходы на подготовку проекта и развитие территории.
Сроки
Срок разработки определяем после изучения проекта и согласования структуры модели. Он зависит от полноты исходных данных, числа очередей и сценариев, формата финансирования и глубины анализа. График сбора данных, расчетов и передачи результата фиксируем до начала работы.
Стоимость
От 300 тыс. руб.
Обсудить задачу
Кратко опишите Вашу задачу и укажите кадастровый номер земельного участка. Специалист Just Development изучит исходные данные и предложит оптимальный формат работы.
+7 960 290 00 60hello@developmo.ruМосковская областьРасскажите о вашем проекте - начнём с самого важного.