Дорожная карта девелоперского проекта
Выстраиваем последовательность действий для реализации вашего проекта: от текущего состояния актива до согласованного результата.
Разделы страницы
Об услуге
Дорожная карта нужна, когда цель проекта определена, но порядок ее достижения требует проработки. Это может быть запуск застройки, изменение назначения территории, реконструкция, подготовка актива к продаже или возобновление проекта после остановки. Работа помогает согласовать действия собственника, проектировщиков, юристов и других участников до принятия существенных обязательств.
Мы изучаем текущее состояние актива и проекта: права на недвижимость, градостроительные условия, ограничения, подготовленные документы и уже выполненные работы. На этой основе определяем необходимые процедуры и исходные данные, последовательность проектирования и согласований, вопросы доступа и инженерного обеспечения. Если для выбранного сценария нужны изменения градостроительных документов, включаем их в маршрут с учетом последующих этапов.
Этапы работы
Цель → Текущее состояние → Маршрут → График → Решения
Фиксируем цель и границы проекта
Учитываем все стадии: подготовку территории, проектирование, разрешительные процедуры, строительство или ввод в эксплуатацию.
Определяем текущую стадию и исходные условия
Изучаем документы и выполненные работы. Проверяем, какие результаты могут использоваться на следующих этапах, каких сведений недостает и какие ограничения требуют решения.
Выстраиваем последовательность работ
Определяем необходимые мероприятия, процедуры и документы. Устанавливаем зависимости: что должно быть завершено до начала следующей задачи, а какие работы можно вести параллельно.
Формируем график и контрольные точки
Оцениваем продолжительность этапов и условия, от которых она зависит. Выделяем последовательность задач, определяющую общий срок проекта. Указываем участников, ожидаемые результаты и контрольные точки перед переходом к следующей стадии.
Согласуем дорожную карту и порядок запуска
Обсуждаем этапы, фиксируем приоритетные действия и вопросы, требующие решения. Передаем дорожную карту, график и перечень исходных данных для первых работ. При наличии альтернатив объясняем, как выбор маршрута влияет на сроки и состав задач.
Что необходимо для начала работы
- Кадастровые номера участков или схема границ территории
- Сведения о текущей стадии: какие работы выполнены, какие документы получены и какие обязательства приняты
- Имеющиеся документы на недвижимость, ГПЗУ, материалы концепции и документация по планировке территории - при наличии
Важные условия
Маршрут зависит от выбранного сценария
Для разных функций и параметров застройки могут потребоваться разные процедуры. Если назначение или масштаб проекта еще не определены, сначала необходимо выбрать сценарий либо рассмотреть несколько маршрутов. Потребность в отдельном анализе потенциала территории или «Best Use» согласуем до начала работы.
Не все задачи можно выполнять параллельно
Часть работ требует результатов предыдущих этапов. Преждевременный запуск проектирования или закупок может привести к повторной проработке. В дорожной карте фиксируем обязательные зависимости и условия начала работ, чтобы учитывать их в договорах и графиках подрядчиков.
Сроки привязаны к исходным условиям
График содержит расчетные сроки работ и процедур, а также предпосылки их выполнения. Продолжительность отдельных этапов уточняется после получения исходных данных и определения состава необходимых действий.
Наша команда
JUST DEVELOPMENT управляет сложными девелоперскими проектами в Московской области. Объединяем градостроительную и земельно-правовую экспертизу, чтобы отдельные процедуры и документы работали на Вашу главную цель.
Сроки
От 5 раб. дней
Стоимость
От 100 тыс. руб.
Обсудить задачу
Кратко опишите Вашу задачу и укажите кадастровый номер земельного участка. Специалист Just Development изучит исходные данные и предложит оптимальный формат работы.
+7 960 290 00 60hello@developmo.ruМосковская областьРасскажите о вашем проекте - начнём с самого важного.