Исправление реестровых ошибок в ЕГРН
Поможем устранить ошибочные сведения о вашем участке или объекте. Выясним причину расхождения, подготовим обоснование и сопроводим исправление.
Разделы страницы
Об услуге
Ошибочные сведения в ЕГРН могут усложнить кадастровый учет, оформление документов для строительства или развитие территории. К нам обращаются, когда границы участка пересекаются с соседними, контур здания отображается неверно, характеристики объекта расходятся с документами либо получены приостановление, отказ или уведомление о необходимости устранить ошибку.
Реестровая ошибка возникает, когда в ЕГРН воспроизведены неверные данные из межевого или технического плана либо других исходных документов. Начинаем с определения причины расхождения: исправление ошибки, уточнение характеристик объекта и разрешение спора о границах.
Just Development объединяет правовую, градостроительную и кадастровую экспертизу в одном цикле. Сопоставляем документы и фактическую ситуацию, определяем корректные сведения и определяем план мероприятий. Организуем подготовку материалов, взаимодействие с органом регистрации прав, сопровождаем рассмотрение для внесения изменений в сведения в ЕГРН и проверяем результат.
Этапы работы
Получаем исходные данные
Собираем выписки ЕГРН, документы на объект, ранее подготовленные планы, уведомления. Определяем связанные участки и объекты, которые необходимо проверить.
Устанавливаем причину ошибки
Сопоставляем сведения реестра с исходными и архивными материалами. При необходимости организуем выезд, геодезические измерения или обмеры. Проверяем, где возникло расхождение и какие данные подтверждают правильные характеристики.
Прорабатываем мероприятия
Оцениваем влияние изменений на смежные объекты и права других лиц. Определяем состав документов и необходимость согласования границ. При наличии спора отдельно прорабатываем судебный вариант.
Готовим обосновывающие материалы
Подготавливаем межевые или технические планы и заключения кадастрового инженера.
Сопровождаем рассмотрение
Подаем материалы по выбранной процедуре и ведем взаимодействие с органом регистрации прав и при необходимости с уполномоченными профильными органами. Разбираем замечания, организуем доработку и ответы. Если требуется судебное разрешение, организуем подготовку позиции и сопровождение процесса.
Проверяем исправленные сведения
После внесения изменений получаем актуальную выписку ЕГРН. Проверяем исправление выявленного расхождения, передаем итоговые материалы и объясняем следующие действия для проекта.
Что необходимо для начала работы
- Кадастровый номер участка, здания, помещения или другого объекта, в сведениях о котором выявлено расхождение.
- Имеющиеся выписки ЕГРН и документы о правах на объект.
- Межевые и технические планы, технические паспорта, схемы и результаты измерений - при наличии.
- Документы об образовании участка, архивные планы и иные материалы, подтверждающие корректные сведения.
- Кадастровые номера смежных участков, акты согласования границ - если затронуты границы.
- Приостановления, отказы, уведомления об ошибке, судебные документы и переписка с органами.
Для первого обсуждения достаточно кадастрового номера и краткого описания ситуации. После первичного анализа определим, какие документы нужно получить или дополнить.
Важные условия
Не каждое расхождение является реестровой ошибкой
Фактическое изменение объекта, отсутствие уточненных границ или ошибка отображения на карте не подтверждают реестровую ошибку сами по себе. Проверяем источник сведений и выбираем процедуру по существу проблемы.
Права других лиц и смежные объекты
Если исправление может нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц, при недостижении согласия, оно производится по решению суда. Заранее оцениваем, какие участки и лица затронуты и какие доказательства необходимы.
Границы процедуры
Исправление ошибки не служит способом приобретения чужой земли или легализации самовольных изменений объекта. Процедура применяется, когда исправление не влечет прекращения, возникновения или перехода зарегистрированного права. Спор о принадлежности недвижимости требует отдельного правового решения.
Наша команда
Подключаем юристов, кадастровых инженеров, геодезистов и градостроителей под задачу объекта. Увязываем измерения и кадастровые материалы с правовым обоснованием и дальнейшими планами собственника.
Сроки
Срок определяем после анализа ошибки и исходных документов. В графике учитываем получение архивных материалов, измерения, подготовку планов, согласование границ при необходимости и рассмотрение документов. При судебном разбирательстве отдельно планируем подготовку доказательств, рассмотрение дела и исполнение решения.
Стоимость
От 200 000 ₽
Стоимость зависит от характера ошибки, количества затронутых объектов, состояния документов и состава кадастровых работ. После анализа предложим объем сопровождения, стоимость и порядок оплаты по этапам.
Обсудить задачу
Кратко опишите вашу задачу и укажите кадастровый номер земельного участка или другого объекта, в сведениях о котором выявлена ошибка. Специалист Just Development изучит исходные данные и предложит подходящий формат работы.
+7 960 290 00 60hello@developmo.ruМосковская областьРасскажите о вашем проекте - начнём с самого важного.