Подготовка и согласование договоров о комплексном развитии территории (КРТ)
Выстраиваем условия договора КРТ с учётом экономики Вашего проекта и обязательств сторон.
Разделы страницы
Об услуге
Договор о комплексном развитии территории определяет, что предстоит построить, какую инфраструктуру создать, в какие сроки выполнить работы и как распределяются обязательства. Он нужен, когда Вы планируете развитие территории через механизм КРТ и должны связать градостроительные решения с финансированием и реализацией проекта.
Мы рассматриваем договор вместе с концепцией, правами на недвижимость и последовательностью развития территории. Проверяем, как обязательства по инфраструктуре, передаче объектов и иным мероприятиям влияют на бюджет и очередность строительства. Готовим предложения по условиям, обсуждаем их с уполномоченными органами и сопровождаем согласование.
Этапы работы
Анализ исходной ситуации
Определяем вид КРТ и основание заключения договора. Изучаем права на недвижимость, решения по развитию территории и доступные проектные материалы.
Проверка обязательств и экономики
Сопоставляем параметры строительства, инфраструктурные мероприятия, финансирование и очередность. Выделяем условия, которые требуют дополнительного обоснования.
Подготовка договорных условий
Готовим проект договора или предложения к предоставленной форме, приложения и перечень вопросов для согласования.
Согласование
Ведём профессиональный диалог с уполномоченными органами и участниками проекта, прорабатываем замечания и фиксируем согласованную редакцию.
Подписание и план исполнения
Сопровождаем оформление договора. Формируем перечень обязательств, контрольных сроков и следующих действий.
Что необходимо для начала работы
- Кадастровые номера земельных участков и объектов недвижимости в границах территории
- Выписки ЕГРН
- Концепция развития, предполагаемые параметры и очередность строительства
- Решение о КРТ, материалы торгов или проект договора - при наличии
Важные условия
Основание заключения договора
КРТ по инициативе правообладателей и КРТ по результатам торгов имеют разные процедуры. Условия торгов и обязательные требования определяют пределы согласования договора.
Полная стоимость обязательств
Обязательства могут включать инфраструктуру, благоустройство, передачу объектов и иные мероприятия. Оцениваем их вместе с затратами на основное строительство.
График и взаимозависимость действий
Проверяем последовательность подготовки документации, предоставления земельных участков и строительства. Сроки должны учитывать действия всех участников.
Участие правообладателей
Состав участников, права на недвижимость и необходимые соглашения проверяем до согласования. Неурегулированные отношения между правообладателями могут потребовать отдельной работы.
Наша команда
Мы объединяем правовую и градостроительную экспертизу, координируем участников и ведём взаимодействие с органами власти. Вы получаете единый центр управления и понятную последовательность действий.
Сроки
Срок зависит от вида КРТ, готовности концепции и финансовой модели, числа правообладателей и объёма согласования условий. После анализа документов формируем график подготовки, рассмотрения и подписания. Получение исходных решений и участие в торгах, если они необходимы, учитываем отдельно.
Стоимость
От 500 тыс. руб.
Обсудить задачу
Кратко опишите Вашу задачу и укажите кадастровый номер земельного участка. Специалист Just Development изучит исходные данные и предложит оптимальный формат работы.
+7 960 290 00 60hello@developmo.ruМосковская областьРасскажите о вашем проекте - начнём с самого важного.