Сопровождение проектов КРТ в роли технического заказчика
Берём на себя управление градостроительной подготовкой проекта КРТ как технический заказчик: собираем исходные данные, синхронизируем участников, документацию и согласования, контролируем сроки и готовность проекта к следующему этапу.
Собственник или инвестор получает один центр управления вместо необходимости самостоятельно координировать проектировщиков, консультантов, инфраструктурные вопросы и взаимодействие по процедурам КРТ.
Разделы страницы
Об услуге
КРТ - это не одна процедура и не один комплект документов. В проекте одновременно связаны исходные данные, инженерное обеспечение, социальная нагрузка, архитектурно-градостроительная концепция, условия договора КРТ, документация по планировке территории, изменения градостроительных документов и последующий переход к проектированию. Ошибка или задержка на одном направлении влияет на остальные.
В роли технического заказчика девелоперского проекта мы берём на себя четыре блока:
- Формирование и ведение единой дорожной карты проекта, включая зависимости и возможность параллельного запуска отдельных работ
- Сбор исходных данных и координацию разработки градостроительной, предпроектной и связанной технической документации
- Организацию профессионального взаимодействия по проекту с региональными и муниципальными структурами, ресурсоснабжающими организациями и другими участниками
- Контроль решений, обязательств, рисков и готовности проекта к переходу между этапами.
Работа начинается с бизнес-задачи собственника и фактического состояния территории. Мы определяем, каких исходных данных не хватает, какие решения должны быть получены до разработки концепции, какие процедуры можно вести параллельно и какие действия критичны для общего срока. По каждому существенному вопросу фиксируем ответственного и срок.
Услуга необходима, когда проект КРТ включает несколько параллельных направлений, требует синхронизации разных подрядчиков и документов, находится на стадии подготовки решения или договора о КРТ либо уже реализуется, но нуждается в едином управлении.
Этапы работы
Собираем и формируем исходные данные
Проверяем текущий статус территории и документов. Формируем перечень недостающих исходных данных: технические условия и схема инженерного обеспечения, позиции по социальной и иной инфраструктуре, градостроительные и земельно-имущественные сведения, а также иные материалы, без которых нельзя обоснованно запускать концепцию и последующие процедуры.
Формируем стратегию КРТ и дорожную карту
Определяем целевую модель проекта, последовательность процедур, контрольные точки. Отдельно показываем, какие работы можно запускать параллельно, чтобы не терять время.
Координируем концепцию и обязательства проекта
Организуем подготовку архитектурно-градостроительных и расчётных материалов, увязываем градостроительные, земельно-имущественные, инфраструктурные параметры.
Сопровождаем процедуры, ведем полное взаимодействие по проекту
Организуем подготовку позиций, материалов и ответов по проекту, сопровождаем рабочие совещания и профессиональный диалог с органами власти и другими заинтересованными сторонами.
Управляем параллельными работами и сроками
Синхронизируем процедуры по разработке проекта. Контролируем сроки, указанные в дорожной карте. Уведомляем заказчика о своих действиях.
Готовим проект к следующей стадии реализации
Фиксируем принятые решения, статус документов и обязательств, передаём заказчику актуальную информация по срокам, рискам и следующим действиям. При продолжении сопровождения сохраняем единый центр управления при переходе к проектированию и реализации.
Что необходимо для начала работы
- Кадастровые номера земельных участков или схема предполагаемых границ территории КРТ.
- Решение о КРТ, проект или заключённый договор КРТ, протоколы и иные материалы по процедуре.
- Градостроительная, земельно-имущественная, инженерная, проектная и предпроектная документация по территории.
- Описание целевого сценария проекта, текущего статуса, состава подрядчиков и вопросов, которые уже находятся в работе или требуют решения.
Важные условия
Маршрут проекта зависит от исходной модели
Набор процедур различается в зависимости от вида проекта, структуры прав на территорию, действующих документов территориального планирования и градостроительного зонирования, параметров проекта и обязательств сторон. Поэтому сначала мы собираем фактическую модель проекта, а затем формируем маршрут - универсальной последовательности для всех проектов нет.
Исходные данные определяют качество последующих решений
До запуска концепции важно определить не только инженерные технические условия, но и иные условия, влияющие на проект: варианты обеспечения социальной и иной инфраструктурой, ограничения территории, земельно-имущественные вопросы и позиции, необходимые для выбранного сценария. Если часть данных отсутствует, это фиксируется как отдельный блок дорожной карты.
Функции технического заказчика фиксируются договором
В рамках этой услуги речь идёт об управлении девелоперским и градостроительным контуром проекта КРТ. Официальное представительство и юридически значимые действия выполняются при наличии необходимых полномочий. Если проект переходит к инженерным изысканиям, архитектурно-строительному проектированию и строительству, состав функций технического заказчика на этих стадиях определяется отдельно с учётом требований законодательства.
Сроки отдельных процедур зависят от установленных регламентов и решений уполномоченных органов. Мы отвечаем за качество подготовки, последовательность действий, контроль зависимостей и своевременную отработку замечаний, но не обещаем заранее гарантированное согласование.
Наша команда
Для сопровождения КРТ формируем проектную команду под конкретную территорию: руководитель проекта, градостроительный и земельно-имущественный блоки, юридическая экспертиза и необходимые профильные специалисты. При необходимости подключаем и координируем внешних проектировщиков и технических консультантов.
Для клиента сохраняется один центр управления. Мы сводим решения участников, контролируем критический путь, поддерживаем актуальные сроки и риски и выносим на решение собственника только те вопросы, которые действительно требуют его участия.
Сроки
Срок сопровождения определяется дорожной картой конкретного проекта КРТ. Отдельные блоки могут идти последовательно или параллельно; точный график формируем после анализа текущей стадии, состава исходных данных и обязательных процедур. Для проекта ведём контрольные точки и регулярно актуализируем критический путь.
Стоимость
Стоимость определяется индивидуально после первичной диагностики проекта. Она зависит от стадии КРТ, масштаба территории, состава функций технического заказчика, количества параллельных направлений, участников и документации, которую необходимо координировать.
Обсудить задачу
Кратко опишите Ваш проект КРТ, укажите муниципальное образование и кадастровые номера либо приложите схему территории. Специалист Just Development изучит текущую стадию, исходные данные и предложит оптимальный формат сопровождения.
+7 960 290 00 60hello@developmo.ruМосковская областьРасскажите о вашем проекте - начнём с самого важного.