Комплексный аудит земельного участка
Проверьте возможности и риски до покупки земельного участка или запуска проекта.
Объединяем градостроительный анализ, юридический due diligence, оценку сценариев использования и потенциала застройки, чтобы обосновать Ваше инвестиционное решение.
Разделы страницы
Об услуге
Комплексный аудит помогает понять, подходит ли земельный участок для Вашей задачи: покупки, строительства, изменения использования или развития уже принадлежащего Вам актива. Проверяем, что можно реализовать на территории, какие ограничения влияют на проект и какие вопросы необходимо решить до вложения средств.
Анализируем территорию по четырем направлениям:
- Градостроительные ограничения и возможности
- Права и обременения
- Варианты наиболее эффективного использования
- Градостроительный потенциал.
Выводы специалистов объединяем в одном документе, чтобы Вы могли оценить участок как инвестиционный актив. В заключении показываем все существенные риски и возможные способы их устранения.
Услуга необходима, когда Вы выбираете земельный участок для покупки, хотите проверить возможность реализации проекта до начала работ, сравниваете сценарии развития или рассматриваете изменение вида разрешенного использования и параметров застройки.
Этапы работы
Уточняем задачу и исходные данные
Выясняем, что Вы планируете приобрести, построить или изменить. Изучаем документы и согласовываем состав аудита.
Анализируем градостроительные ограничения
Проверяем территориальную зону, допустимое использование и параметры застройки, зоны с особыми условиями использования территории и другие ограничения.
Проверяем права на участок
Изучаем сведения ЕГРН, основания возникновения и перехода прав, обременения, существенные юридические риски приобретения и развития земельного участка, в том числе - риск оспаривания сделки.
Сравниваем сценарии использования
Сопоставляем возможные варианты с Вашей бизнес-задачей и условиями территории. Определяем наиболее обоснованное направление использования.
Оцениваем градостроительный потенциал
Определяем возможные параметры развития участка и процедуры, которые потребуются для выбранного сценария.
Передаем заключение и дорожную карту
Объединяем результаты четырех направлений. Показываем риски, возможности и рекомендуемый порядок дальнейших действий.
Что необходимо для начала работы
- Кадастровый номер земельного участка.
- Выписка из ЕГРН и имеющиеся правоустанавливающие документы.
- Градостроительная, проектная и техническая документация (при наличии).
- Краткое описание Вашей задачи и предполагаемого использования участка.
Важные условия
Условия реализации выбранного сценария
Потенциал земельного участка зависит от территориальной зоны, допустимых параметров застройки, инфраструктуры и иных ограничений. Для отдельных сценариев потребуется изменение вида разрешенного использования, градостроительной документации или прохождение согласований. В заключении укажем все необходимые процедуры и вопросы для дальнейшей проработки.
Полнота юридической проверки
Глубина выводов зависит от состава доступных документов и сведений. Отметим, какие вопросы подтверждены материалами, где остаются риски и что необходимо проверить дополнительно до сделки или запуска проекта.
Границы аудита
Аудит дает аналитическое обоснование решения. Изменение документов, получение разрешений и реализация дорожной карты требуют последующей работы. Оценка наиболее эффективного использования опирается на согласованную глубину анализа; необходимость детальной финансовой модели обсуждается отдельно.
Наша команда
Для комплексного аудита объединяем градостроительную, юридическую и девелоперскую экспертизу. Эксперты Just Development рассматривают участок с учетом Вашей задачи и согласовывают выводы в едином заключении.
Рассматриваем выявленные риски через их влияние на проект: объясняем последствия, оцениваем варианты решения и фиксируем необходимые действия в подробной дорожной карте.
Сроки
Обычно комплексный аудит занимает 5 рабочих дней. Точный срок согласуем после анализа задачи и исходных данных: он зависит от масштаба территории, количества земельных участков и объектов, состава документов и глубины проверки.
Стоимость
Стоимость комплексного аудита - от 300 тыс. руб. Итоговую стоимость рассчитываем индивидуально после первичного анализа. Дорожная карта дальнейших мероприятий входит в результат аудита.
Обсудить задачу
Кратко опишите Вашу задачу и укажите кадастровый номер земельного участка. Специалист Just Development изучит исходные данные и предложит оптимальный формат работы.
+7 960 290 00 60hello@developmo.ruМосковская областьРасскажите о вашем проекте - начнём с самого важного.