Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Получите ГПЗУ как рабочую основу для проектирования и последующих разрешительных процедур.
Проверяем исходные данные по участку до подачи, формируем заявление, сопровождаем процедуру и анализируем выданный документ с учетом Вашей задачи.
Разделы страницы
Об услуге
Градостроительный план земельного участка содержит сведения, необходимые для архитектурно-строительного проектирования, строительства и реконструкции объекта капитального строительства. В нем фиксируются действующие градостроительные условия территории: границы участка, параметры и ограничения застройки, сведения о документации по планировке территории, зонах с особыми условиями использования территории и другие данные, предусмотренные законодательством.
В рамках услуги мы организуем получение ГПЗУ как управляемый этап девелоперского проекта:
- Проверяем статус земельного участка и исходную градостроительную документацию
- Выявляем до подачи возможные несоответствия и ограничения, способные повлиять на содержание ГПЗУ
- Готовим заявление и сопровождаем взаимодействие с уполномоченным органом
- Проверяем выданный ГПЗУ и определяем следующие действия по проекту.
Работа не сводится к технической подаче заявления. Для девелоперского проекта важно заранее понимать, какие сведения должны попасть в ГПЗУ, соответствуют ли они актуальным ПЗЗ, документации по планировке территории и сведениям ЕГРН и позволяют ли двигаться к выбранному сценарию развития.
Услуга необходима, когда Вы переходите к проектированию и получению разрешения на строительство, оформляете новый ГПЗУ взамен ранее выданного, либо хотите проверить градостроительную основу проекта до начала следующего этапа.
Этапы работы
Уточняем задачу и статус земельного участка
Определяем цель получения ГПЗУ, проверяем кадастровый номер, право на участок, предполагаемый объект и стадию реализации проекта.
Проверяем градостроительную основу
Анализируем ПЗЗ, документацию по планировке территории при ее наличии, сведения ЕГРН, зоны с особыми условиями использования территории и другие данные, влияющие на содержание ГПЗУ.
Формируем пакет и заявление
Готовим заявление и необходимые материалы, проверяем полномочия заявителя и корректность исходных сведений. При необходимости заранее фиксируем вопросы, которые требуют отдельной проработки.
Сопровождаем подачу и рассмотрение
Организуем подачу заявления и контролируем прохождение процедуры. При запросах и замечаниях разбираем их по существу и готовим необходимые пояснения или действия со стороны заявителя.
Получаем и проверяем ГПЗУ
Сопоставляем выданный документ с исходными данными и градостроительной документацией. Проверяем ключевые параметры и ограничения, которые будут использоваться при проектировании и подготовке к разрешению на строительство.
Определяем дальнейший маршрут проекта
Объясняем, какие условия ГПЗУ критичны для Вашей задачи, и фиксируем дальнейшие действия: проектирование, корректировку исходной градостроительной документации или подготовку к следующей разрешительной процедуре.
Что необходимо для начала работы
- Кадастровый номер земельного участка.
- Документы, подтверждающие право на земельный участок, и актуальная выписка из ЕГРН - при наличии.
- Ранее выданный ГПЗУ, градостроительная, проектная и техническая документация - при наличии.
- Краткое описание планируемого объекта и текущей стадии проекта.
Важные условия
ГПЗУ не создает право на строительство
ГПЗУ отражает действующие градостроительные условия и ограничения, но сам по себе не изменяет вид разрешенного использования, территориальную зону, предельные параметры застройки и не заменяет разрешение на строительство. Если исходная градостроительная ситуация не соответствует Вашей задаче, может потребоваться отдельная процедура ее изменения.
Зависимость от документации по планировке территории
Если для размещения объекта по закону требуется документация по планировке территории, ГПЗУ для проектирования и получения разрешения на строительство выдается после утверждения такой документации. Поэтому до подачи важно проверить, сформирована ли необходимая градостроительная основа проекта.
Срок использования и актуальность сведений
Сведения ГПЗУ, используемые для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство, применяются в течение трех лет со дня выдачи. Если за это время изменились характеристики участка или градостроительная документация, необходимо отдельно оценить, требуется ли получение нового ГПЗУ.
Наша команда
Для получения ГПЗУ подключаем градостроительного специалиста и менеджера проекта. При спорных вопросах по правам, ограничениям или документации по планировке территории привлекаем земельно-правовую и проектную экспертизу.
Работаем с ГПЗУ не как с формальным документом, а как с частью маршрута проекта: заранее проверяем исходные условия, контролируем процедуру и связываем полученный результат со следующими действиями девелопера.
Сроки
Градостроительный кодекс РФ устанавливает срок подготовки и выдачи ГПЗУ уполномоченным органом - 14 рабочих дней после получения заявления. Далее срок устанавливается административным регламентом субъекта. В Московской области этот срок - 20 дней. До подачи мы проводим проверку исходных данных. Если выявлены несоответствия, требующие предварительного устранения или изменения градостроительной документации, срок такой работы согласуем отдельно.
Стоимость
Стоимость сопровождения получения ГПЗУ - от 50 тыс. руб. Государственная услуга по выдаче ГПЗУ предоставляется без взимания платы.
Обсудить задачу
Кратко опишите Вашу задачу и укажите кадастровый номер земельного участка. Специалист Just Development изучит исходные данные и предложит оптимальный формат работы.
+7 960 290 00 60hello@developmo.ruМосковская областьРасскажите о вашем проекте - начнём с самого важного.