Изменение вида разрешённого использования земельного участка
Определите допустимое использование земельного участка для Вашего проекта.
Проверим, можно ли изменить вид разрешённого использования (ВРИ), выберем обоснованный путь и сопроводим необходимые действия в Московской области. Вы получаете решение, связанное с задачей развития земельного участка, и понятную последовательность процедур.
Разделы страницы
Об услуге
Вы планируете новое строительство, реконструкцию или изменение использования земельного участка, но текущий ВРИ не соответствует Вашему замыслу. Важно проверить, допускается ли нужное использование именно для этой территории и вправе ли Вы его выбрать. Наличие подходящего наименования в классификаторе ещё не означает, что его можно установить для конкретного земельного участка.
Мы сопоставляем Вашу задачу с действующими Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), сведениями ЕГРН, правами на земельный участок и ограничениями. Если нужный ВРИ предусмотрен как основной и условия его выбора соблюдены, сопровождаем внесение сведений в ЕГРН. Для условно разрешённого вида предварительно потребуется разрешение. Если необходимого использования в регламенте нет, оцениваем возможность изменения ПЗЗ и согласуем с Вами дополнительный этап.
Услуга нужна, когда Вы меняете сценарий развития актива или готовите земельный участок к реализации нового проекта. Рассматриваем изменение ВРИ вместе с параметрами застройки, существующими объектами и финансовыми последствиями. Учитываем, что вспомогательное использование дополняет основное или условно разрешённое и не заменяет их. Вы понимаете, что даст выбранное использование и какие вопросы останутся для дальнейшей работы.
Этапы работы
Уточняем задачу и проверяем исходные условия
Выясняем, что Вы планируете построить или изменить. Анализируем текущий ВРИ, права на земельный участок, территориальную зону, регламент и существенные ограничения.
Определяем путь изменения
Проверяем возможность выбора основного ВРИ, получения разрешения на условно разрешённый вид или предварительного изменения ПЗЗ. Объясняем основания, последовательность действий и условия выбранного маршрута.
Оцениваем расходы и готовим материалы
Уточняем необходимость обязательных платежей и дополнительных работ. Готовим заявления и комплект документов для согласованной процедуры. До подачи обсуждаем с Вами существенные финансовые последствия.
Сопровождаем необходимые процедуры
Организуем подачу материалов. Если требуется разрешение, сопровождаем его получение, работу с замечаниями и общественные процедуры, когда они предусмотрены. Ведём взаимодействие по задаче и сообщаем Вам о статусе.
Проверяем внесение сведений в ЕГРН
Сопровождаем изменение сведений о ВРИ по применимой процедуре и проверяем результат в ЕГРН. Передаём полученные документы и рекомендации по дальнейшему развитию земельного участка.
Что необходимо для начала работы
- Кадастровый номер земельного участка.
- Краткое описание Вашей задачи и предполагаемого использования.
- Выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы.
- Документы на расположенные объекты недвижимости, градостроительный план земельного участка и концепция развития - при наличии.
- Ранее поданные заявления, полученные решения, уведомления и расчёты платежей - при наличии.
Для первого обсуждения достаточно кадастрового номера земельного участка и описания задачи. После анализа уточним состав документов для выбранной процедуры.
Важные условия
Права на земельный участок
Возможность изменения ВРИ зависит от формы владения и условий предоставления земельного участка. Для государственной или муниципальной земли в аренде действуют специальные ограничения. Отдельно проверяем условия договора и допустимость изменений.
Категория земель и условия строительства
Изменение ВРИ не заменяет перевод земель в другую категорию и не снимает существующие ограничения. Проверяем соответствие выбранного использования площади земельного участка и градостроительным требованиям. Новый ВРИ сам по себе не даёт разрешения на строительство и не подтверждает возможность реализации всех параметров Вашей концепции.
Финансовые последствия
В Московской области в предусмотренных случаях взимается плата за изменение ВРИ. Также могут потребоваться государственная пошлина и другие обязательные платежи. Изменение ВРИ способно повлиять на кадастровую стоимость, земельный налог или арендную плату. До подачи документов обозначаем расходы и вопросы, которые важно учесть в экономике проекта.
Наша команда
Объединяем градостроительную, юридическую и девелоперскую экспертизу. Just Development координирует работу по Вашей задаче: от проверки допустимого использования до отражения результата в ЕГРН. Вы обсуждаете ключевые решения с одной командой, которая оценивает последствия для земельного участка как актива.
Опыт команды в органах власти помогает вести предметный профессиональный диалог и последовательно работать с замечаниями. Объясняем Вам основания решений и дальнейшие действия.
Сроки
Срок зависит от выбранного пути. Изменение сведений об основном ВРИ, получение разрешения на условно разрешённый вид и предварительная корректировка ПЗЗ требуют разного объёма работы. После анализа фиксируем этапы и ориентиры по срокам, включая необходимые согласования, платежи и внесение сведений в ЕГРН.
Стоимость
Стоимость услуги начинается от 300 тыс. руб.
Стоимость сопровождения рассчитываем после определения процедуры и объёма работы. Вы получаете предложение с этапами и результатами. Плату за изменение ВРИ, государственную пошлину и иные обязательные платежи указываем отдельно от стоимости наших услуг. Дополнительные работы согласуем до выполнения.
Обсудить задачу
Кратко опишите Вашу задачу и укажите кадастровый номер земельного участка. Специалист Just Development изучит исходные данные и предложит оптимальный формат работы.
+7 960 290 00 60hello@developmo.ruМосковская областьРасскажите о вашем проекте - начнём с самого важного.