Разработаем градостроительную концепцию многоквартирной застройки
Разработаем концепцию жилого комплекса с учётом градостроительных ограничений, характеристик территории, требований к инфраструктуре и целевых показателей проекта.
Разделы страницы
- Связываем архитектурное решение с экономикой проекта;
- Учитываем ограничения участка до начала проектирования;
- Сравниваем несколько сценариев застройки.
Об услуге
Градостроительная концепция многоквартирной жилой застройки - это предпроектная модель развития территории, определяющая размещение жилых домов, общественных объектов, улично-дорожной сети, дворов, парковок и озеленённых пространств.
Концепция отвечает на основные вопросы:
- Какой объём застройки можно разместить;
- Как организовать территорию;
- Какие типы жилья и общественные функции предусмотреть;
- Как обеспечить транспортное и пешеходное движение;
- Сколько потребуется парковочных мест;
- Какие объекты социальной инфраструктуры необходимы;
- Соответствует ли решение градостроительным ограничениям;
- Насколько выбранный сценарий отвечает экономике проекта.
Вы получаете готовую основу для инвестиционного решения, разработки финансовой модели и последующего проектирования.
Когда это нужно
С какими задачами к нам обращаются
- Если необходимо определить потенциал участка под жилую застройку.
- Если территория рассматривается для приобретения.
- Если требуется проверить реализуемость целевых площадей.
- Если необходимо сравнить несколько вариантов застройки.
- Если разрабатывается финансовая модель проекта.
- Если нужно определить оптимальную плотность, высотность и квартирографию.
- Если проект предполагает комплексное развитие территории.
- Если необходимо реконструировать или преобразовать существующую застройку.
- Если требуется подготовить материалы для инвестора, банка или инвестиционного комитета.
- Если ранее разработанная концепция не соответствует ограничениям или экономическим целям проекта.
Состав работ
- Сбор и анализ исходных данных.
- Анализ границ и кадастровых характеристик участка.
- Проверка градостроительных регламентов.
- Анализ ГПЗУ и документации по планировке территории.
- Выявление зон с особыми условиями использования.
- Анализ рельефа и существующей застройки.
- Анализ транспортной доступности.
- Оценка пешеходных и транспортных связей.
- Предварительный анализ инженерного обеспечения.
- Анализ социальной инфраструктуры.
- Определение сценариев развития территории.
- Формирование планировочной структуры.
- Размещение жилых и общественных объектов.
- Определение высотности и морфологии застройки.
- Размещение улично-дорожной сети, проездов и парковок.
- Формирование дворовых и общественных пространств.
- Разработка принципов озеленения.
- Расчёт предварительного баланса территории.
- Расчёт технико-экономических показателей.
- Сравнение вариантов и подготовка рекомендаций.
Результат
В зависимости от состава работ Вы получаете:
- Схему планировочной организации территории;
- Функциональное зонирование;
- Схему размещения жилых и общественных объектов;
- Параметры высотности и плотности;
- Предварительные технико-экономические показатели;
- Баланс территории;
- Схему транспортного обслуживания;
- Принципиальную схему пешеходных связей;
- Схему размещения парковок;
- Предложения по благоустройству и озеленению;
- Предварительную оценку социальной инфраструктуры;
- Визуальные материалы и объёмно-пространственные схемы;
- Сравнение сценариев;
- Рекомендации по дальнейшей реализации проекта.
Глубина проработки и состав материалов определяются задачей: от экспресс-концепции для оценки возможных технико-экономических показателей до расширенной концепции для согласования инвестиционного сценария и рассмотрения на Градостроительном совете Московской области.
Этапы работы
Уточняем задачу
Фиксируем цели проекта, требования к продукту, целевые площади и предполагаемый формат использования территории.
Анализируем участок
Проверяем градостроительные условия, ограничения, окружение, рельеф и инфраструктуру.
Формируем сценарии
Разрабатываем несколько вариантов планировочной структуры, плотности, высотности и функционального состава.
Рассчитываем показатели
Определяем площади, квартирографию, парковки, благоустройство и предварительный баланс территории.
Сравниваем варианты
Оцениваем сценарии по градостроительным, архитектурным, рыночным и экономическим критериям.
Детализируем выбранное решение
Уточняем размещение объектов, транспортную схему, общественные пространства и технико-экономические показатели.
Представляем концепцию
Передаём материалы, объясняем принятые решения и формируем рекомендации для следующего этапа.
Что подготовить
- Кадастровые номера или схема территории.
- Выписки из ЕГРН.
- Результаты инженерных изысканий при их наличии.
- Целевые технико-экономические показатели.
- Требования к классу жилья и целевой аудитории.
Точный перечень материалов определяется после первичного анализа территории и требуемой глубины концепции.
Сроки
Срок определяется после анализа площади территории, количества вариантов и детализации материалов.
На продолжительность влияют:
- Масштаб участка;
- Сложность конфигурации;
- Наличие существующей застройки;
- Полнота исходных данных;
- Количество разрабатываемых сценариев;
- Сложность градостроительных ограничений;
- Требуемая детализация архитектурных решений;
- Необходимость транспортных и инфраструктурных расчётов;
- Количество итераций согласования;
- Формат итоговой презентации.
Срок может увеличиться, если в процессе работы изменяются целевые показатели или функциональная программа проекта.
Стоимость
Стоимость рассчитывается индивидуально после анализа задачи.
Важные условия
Градостроительная концепция должна одновременно учитывать требования законодательства, качество жилой среды и экономические параметры проекта.
Её показатели подлежат уточнению по результатам изысканий, разработки документации по планировке территории и проектной документации.
Типичная ошибка - максимизировать продаваемую площадь без оценки транспортной, социальной и инженерной нагрузки. Такой подход может привести к невозможности согласовать проект.
Наш подход
Начинаем с ограничений территории
Определяем реальный диапазон решений до разработки архитектурных вариантов.
Связываем архитектуру и экономику
Сопоставляем пространственные решения с квартирографией, площадями, этапностью и финансовой моделью.
Разрабатываем несколько сценариев
Позволяем сравнить варианты и осознанно выбрать оптимальную модель развития.
Формируем качественную жилую среду
Учитываем дворы, общественные пространства, пешеходные связи, озеленение и социальную инфраструктуру.
Проверяем реализуемость решений
Анализируем транспортные, инженерные и нормативные условия.
Разработаем концепцию жилой застройки
Направьте кадастровые номера и основные параметры проекта. Специалист Just Development проанализирует исходные данные, предложит состав концепции и определит порядок дальнейшей работы.
+7 960 290 00 60hello@developmo.ruМосковская областьРасскажите о вашем проекте - начнём с самого важного.