Разработаем градостроительную концепцию нежилой застройки
Разработаем концепцию коммерческого, общественно-делового, производственного, складского или многофункционального объекта с учётом ограничений территории, операционных процессов и экономики проекта.
Разделы страницы
- Адаптируем решение под назначение и бизнес-модель объекта;
- Учитываем градостроительные и технические ограничения;
- Сравниваем сценарии по реализуемости и эффективности.
Об услуге
Градостроительная концепция нежилой застройки - это предпроектная модель развития территории под объекты, не предназначенные для постоянного проживания.
Концепция может разрабатываться для:
- Офисной недвижимости;
- Торговых и общественно-деловых объектов;
- Гостиничных и апартаментных комплексов;
- Производственных предприятий;
- Складских и логистических комплексов;
- Медицинских и образовательных объектов;
- Спортивной и рекреационной инфраструктуры;
- Многофункциональных проектов.
Концепция определяет функциональный состав, размещение объектов, транспортные и пешеходные связи, инженерное обеспечение, этапность и предварительные показатели проекта.
Когда это нужно
С какими задачами к нам обращаются
- Если необходимо оценить потенциал участка под нежилую застройку.
- Если территория рассматривается для покупки или инвестирования.
- Если требуется выбрать оптимальную функцию объекта.
- Если необходимо определить возможную площадь и параметры застройки.
- Если требуется сравнить несколько вариантов размещения объектов.
- Если разрабатывается финансовая модель проекта.
- Если необходимо проверить совместимость нескольких функций.
- Если проект требует сложной транспортной или технологической организации.
- Если планируется реконструкция или редевелопмент территории.
- Если материалы готовятся для инвестора, банка или инвестиционного комитета.
- Если существующая концепция не соответствует градостроительным ограничениям или бизнес-задаче.
Состав работ
- Сбор и анализ исходных данных.
- Анализ кадастровых характеристик территории.
- Проверка категории земель и ВРИ.
- Анализ генерального плана и ПЗЗ.
- Проверка ГПЗУ и документации по планировке территории.
- Выявление зон с особыми условиями использования.
- Анализ существующей застройки и окружения.
- Анализ рельефа и природных характеристик.
- Оценка транспортной доступности.
- Анализ пешеходных и грузовых потоков.
- Предварительная оценка инженерного обеспечения.
- Анализ санитарных и экологических требований.
- Формирование функциональной программы.
- Разработка вариантов планировочной структуры.
- Размещение зданий и сооружений.
- Организация подъездов, въездов и внутренних проездов.
- Разделение клиентских, служебных и грузовых потоков.
- Размещение парковок и зон погрузки.
- Формирование общественных и благоустроенных пространств.
- Определение этапности реализации.
- Расчёт баланса территории.
- Расчёт технико-экономических показателей.
- Сравнение вариантов и подготовка рекомендаций.
Результат
Глубина разработки определяется Вашей задачей: от экспресс-концепции для оценки возможностей территории до расширенной версии для рассмотрения на Градостроительном совете Московской области и последующего проектирования.
Этапы работы
Уточняем бизнес-задачу
Определяем назначение объекта, целевую аудиторию, операционную модель и коммерческие показатели.
Анализируем территорию
Проверяем градостроительные условия, ограничения, транспортную доступность, окружение и инфраструктуру.
Формируем функциональную программу
Определяем состав объектов, необходимые площади и взаимосвязи между функциями.
Разрабатываем сценарии
Создаём варианты планировки, размещения объектов, подъездов, парковок и общественных зон.
Рассчитываем показатели
Определяем площади, процент застройки, парковочные места, баланс территории и этапность.
Сравниваем варианты
Оцениваем решения по градостроительным, технологическим, коммерческим и экономическим критериям.
Детализируем выбранное решение
Уточняем планировочную структуру, транспортную схему и параметры объектов.
Представляем концепцию
Передаём материалы и рекомендации для следующих стадий реализации.
Что подготовить
- Кадастровые номера или схема территории.
- Выписки из ЕГРН.
- Результаты инженерных изысканий при наличии.
- Требования к площади и параметрам объектов.
Точный перечень материалов определяется после анализа территории, назначения объектов и состава концепции.
Сроки
Срок определяется после анализа масштаба территории, функциональной программы и требуемой детализации.
Стоимость
Стоимость рассчитывается индивидуально после анализа задачи.
На стоимость влияют:
- Площадь территории;
- Тип и масштаб объекта;
- Количество функций;
- Число разрабатываемых вариантов;
- Сложность технологических процессов;
- Детализация транспортной схемы;
- Необходимость объёмного моделирования;
- Состав инженерных расчётов;
- Объём исходных данных;
- Формат презентационных материалов;
Важные условия
Градостроительная концепция нежилой застройки должна учитывать не только допустимый объём строительства, но и требования к сценариям будущей эксплуатации объекта.
Для производственных и складских проектов особенно важны технологическая схема, движение грузового транспорта и санитарные ограничения. Для торговых, офисных и общественных объектов - клиентские потоки, доступность общественного транспорта, парковки и качество общественных пространств.
Концепция является предпроектным материалом. Её показатели могут быть уточнены после проведения инженерных изысканий, получения технических условий и разработки проектной документации.
Наш подход
Начинаем с бизнес-модели объекта
Планировочное решение формируется с учётом назначения, целевой аудитории и будущей эксплуатации.
Проверяем градостроительные ограничения
Определяем реальные возможности территории до детальной архитектурной разработки.
Разделяем транспортные потоки
Учитываем посетителей, персонал, грузовой и специальный транспорт.
Сопоставляем сценарии с экономикой
Оцениваем влияние площадей, этапности и инфраструктуры на финансовые показатели проекта.
Привлекаем профильных специалистов
При необходимости подключаем архитекторов, технологов, инженеров, транспортных и экологических консультантов.
Учитываем последующие стадии
Формируем концепцию, пригодную для развития в документации по планировке и проектной документации.
Разработаем концепцию нежилой застройки
Направьте кадастровые номера, схему территории и описание планируемого объекта. Специалист Just Development проанализирует исходные данные, предложит состав концепции и определит порядок дальнейшей работы.
+7 960 290 00 60hello@developmo.ruМосковская областьРасскажите о вашем проекте - начнём с самого важного.