Юридическая проверка недвижимости и сопровождение сделки
Проверяем правовой статус недвижимости и условия ее приобретения. Выявляем все риски, определяем условия их снижения и сопровождаем сделку до перехода права и передачи объекта.
Разделы страницы
Об услуге
Услуга предназначена для собственников бизнеса, инвесторов и девелоперов, которые приобретают земельные участки, здания, помещения или имущественные комплексы.
Мы изучаем основания возникновения и историю переходов права, полномочия продавца, обременения, права третьих лиц и сведения о спорах. Для земельных участков и объектов застройки проверяем юридические условия использования: назначение, связь прав на землю и здания, документальное обеспечение доступа, признаки несогласованных изменений. Выявленные обстоятельства оцениваем с учетом Вашей цели приобретения.
По результатам анализа предлагаем решение:
- Заключить договор на согласованных условиях
- Устранить выявленные риски до сделки
- Отказаться от приобретения.
Затем готовим и согласовываем договор, порядок расчетов и передачи объекта, сопровождаем регистрационные действия.
Этапы работы
Задача → Проверка → Условия → Документы → Завершение
Определяем цель и предмет сделки
Уточняем состав объекта недвижимости, предполагаемое использование, участников сделки и условия приобретения. Согласуем объем проверки и этапы сопровождения, определяем документы и сведения, которые необходимо запросить у продавца.
Проверяем объект и продавца
Сопоставляем сведения ЕГРН с правоустанавливающими и иными документами. Анализируем обременения, договоры с третьими лицами, судебные споры и сведения о банкротстве. Проверяем полномочия подписанта, необходимость согласий и корпоративных одобрений применительно к конкретной сделке.
Формируем вывод и условия приобретения
Готовим заключение: какие риски существенны, что необходимо подтвердить или устранить и какие условия включить в договор.
Готовим и согласовываем документы
Разрабатываем или корректируем договор и приложения. Согласовываем заверения сторон, ответственность, порядок снятия обременений и расчетов. Увязываем перечисление средств с документально подтверждаемыми условиями сделки и оформлением перехода права.
Сопровождаем оформление и передачу
Проверяем комплект документов для регистрации, сопровождаем подачу и рассмотрение заявления. Проверяем результат регистрации и документы передачи объекта по согласованному перечню.
Что необходимо для начала работы
- Кадастровые номера объектов
- Описание цели приобретения и предполагаемых условий сделки
- Выписки ЕГРН и правоустанавливающие документы.
Важные условия
Проверка должна предшествовать обязательствам
Аванс, задаток и предварительный договор могут связывать покупателя обязательствами до завершения анализа. Если такие документы уже подписаны, проверяем условия возврата средств, сроки и последствия отказа от приобретения. Рекомендации учитываем до принятия следующих обязательств.
Право собственности и возможность использования связаны
Условия использования, наличие доступа, действующие ограничения могут влиять на эксплуатацию или развитие актива. Если требуется подробная оценка допустимой застройки, инженерного состояния или экономики проекта, согласуем дополнительные профильные работы.
Актуальность данных
Состав прав, обременений и полномочия участников могут измениться в ходе проверки. Перед подписанием и расчетами обновляем ключевые сведения в пределах согласованного объема. В документах закрепляем условия передачи объекта, предоставления подтверждений и последствия нарушения обязательств.
Наша команда
JUST DEVELOPMENT управляет сложными девелоперскими проектами в Московской области. Земельно-правовые и градостроительные вопросы рассматриваем с позиции владельца актива: оцениваем последствия приобретения для дальнейшего использования недвижимости.
Организуем проверку и сопровождение через единый центр управления. Вы получаете согласованные выводы и документы, отражающие Ваши интересы в сделке.
Сроки
От 5 рабочих дней. До начала работы согласуем график проверки, подготовки договоров и регистрационных действий. В графике учитываем получение недостающих сведений и выполнение предварительных условий сторонами.
Стоимость
От 150 тыс. руб.
Стоимость зависит от количества объектов, истории перехода прав, состава участников и объема сопровождения. Проверку и полное сопровождение можно заказать совместно либо отдельными этапами.
Обсудить задачу
Кратко опишите Вашу задачу и укажите кадастровый номер земельного участка или другого объекта недвижимости. Специалист Just Development изучит исходные данные и предложит оптимальный формат работы.
+7 960 290 00 60hello@developmo.ruМосковская областьРасскажите о вашем проекте - начнём с самого важного.