Разработка проекта межевания территории (ПМТ)
Сформируйте земельную структуру, которая поддерживает реализацию проекта.
Разрабатываем проект межевания территории как самостоятельный документ в предусмотренных законом случаях или в составе документации по планировке территории. Увязываем границы земельных участков с проектными решениями, действующими ограничениями и дальнейшими кадастровыми действиями.
Разделы страницы
Об услуге
Проект межевания территории определяет планируемую земельную структуру: границы образуемых и изменяемых земельных участков, их площади и способы образования, а также иные решения, которые должны быть отражены в ПМТ для конкретной территории. Документ нужен, когда для реализации проекта необходимо сформировать новые участки, изменить существующие границы или привести земельную структуру в соответствие с решениями по развитию территории.
При разработке ПМТ рассматриваем четыре взаимосвязанных блока:
- Границы, площади и способы образования земельных участков
- Увязка с проектом планировки, красными линиями и планируемыми объектами
- Существующие участки, объекты и ограничения территории
- Последовательность утверждения и последующих кадастровых действий.
Рассматриваем ПМТ не как изолированный графический документ, а как часть девелоперского маршрута. Проверяем, поддерживает ли предлагаемая схема межевания будущую застройку, доступ к объектам, территории общего пользования и дальнейшее оформление земельных участков.
Услуга необходима при подготовке или корректировке документации по планировке территории, комплексном развитии территории, формировании участков под жилую, общественно-деловую, производственную или инфраструктурную застройку, а также когда существующая конфигурация земельных участков не соответствует проектному сценарию.
Этапы работы
Уточняем задачу и основание разработки
Определяем, какие земельные участки требуется образовать или изменить, для какого сценария развития территории и на основании какой градостроительной документации должен разрабатываться ПМТ.
Анализируем исходные данные и ограничения
Изучаем сведения ЕГРН, действующую документацию по планировке территории, ПЗЗ и иные применимые градостроительные материалы, красные линии, зоны с особыми условиями использования территории, существующие объекты и доступные материалы инженерных изысканий.
Формируем логику межевания территории
Прорабатываем границы и площади образуемых и изменяемых участков, возможные способы их образования, территории общего пользования, доступ к объектам и иные решения, необходимые для реализации проекта.
Готовим текстовую и графическую части ПМТ
Формируем основную часть проекта и материалы по обоснованию. Увязываем чертежи межевания с проектными решениями, существующей кадастровой ситуацией и требованиями к образуемым участкам.
Согласовываем решения внутри проекта
Проверяем ПМТ во взаимосвязи с проектом планировки, архитектурно-градостроительной концепцией и другими разделами проекта. До подачи устраняем противоречия, которые могут повлиять на дальнейшую реализацию.
Сопровождаем рассмотрение и утверждение
Формируем комплект материалов для подачи, отрабатываем замечания в согласованном объеме и корректируем документацию до итогового решения уполномоченного органа.
Что необходимо для начала работы
Кадастровые номера земельных участков или границы территории проектирования.
Выписки из ЕГРН, кадастровые планы и имеющиеся правоустанавливающие документы.
Утвержденная или разрабатываемая градостроительная документация, проектные материалы и инженерные изыскания (при наличии).
Краткое описание проекта: что планируется построить, какие участки требуется образовать или изменить и для каких объектов.
Важные условия
ПМТ должен соответствовать сценарию развития территории
Границы земельных участков должны быть увязаны с проектными решениями, допустимым использованием территории, доступом к объектам, красными линиями и иными ограничениями. Формально корректное межевание, которое не учитывает последующую реализацию проекта, может создавать дополнительные процедуры на следующих этапах.
ПМТ не всегда можно готовить отдельно от проекта планировки
Возможность подготовки ПМТ как самостоятельного документа зависит от территории, основания разработки и планируемых решений. На старте определяем, нужен отдельный ПМТ или документация должна разрабатываться во взаимосвязи с проектом планировки территории.
Срок утверждения зависит не только от разработки
На общий график влияют полнота исходных данных, необходимость инженерных изысканий, количество образуемых и изменяемых участков, наличие действующей документации по планировке территории, особенности процедуры рассмотрения и объем замечаний. Эти факторы фиксируем до начала работ и учитываем в дорожной карте.
Наша команда
Для разработки ПМТ объединяем градостроительную, землеустроительную и юридическую экспертизу. При необходимости подключаем профильных специалистов и координируем их работу в рамках одного проектного маршрута.
Команда Just Development рассматривает межевание с позиции реализации проекта: проверяем не только состав документации, но и то, как выбранная земельная структура повлияет на последующие согласования, кадастровые действия и использование территории.
Сроки
Срок подготовки ПМТ определяем после анализа задачи и исходных данных. Он зависит от площади территории, количества земельных участков, наличия утвержденного проекта планировки, качества кадастровой основы, необходимости инженерных изысканий и состава сопровождения при утверждении.
Стоимость
Стоимость услуги начинается от 400 тыс. руб. Расчёт производится индивидуально после первичного анализа территории и задачи: учитываем масштаб ПМТ, количество участков, состав исходных материалов, необходимость дополнительной проработки и объем сопровождения.
Кейсы по этой задаче
Обсудить задачу
Кратко опишите Вашу задачу и укажите кадастровый номер земельного участка или территорию проектирования. Специалист Just Development изучит исходные данные и предложит оптимальный формат работы.
+7 960 290 00 60hello@developmo.ruМосковская областьРасскажите о вашем проекте - начнём с самого важного.