Градостроительный аудит
Определяем, какой проект можно реализовать на земельном участке, какие ограничения повлияют на его параметры и что необходимо сделать до начала работ.
Разделы страницы
Об услуге
Градостроительный аудит помогает сопоставить Вашу бизнес-задачу с действующими условиями использования территории. Он нужен перед приобретением земли, началом проектирования, изменением назначения участка или пересмотром концепции. Если проект уже столкнулся с ограничениями, аудит позволяет определить их причины и возможный порядок решения.
Мы анализируем документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, документацию по планировке территории, сведения об участке и установленных ограничениях. Отдельно оцениваем возможность организации доступа и вопросы инженерного обеспечения.
При необходимости поможем реализовать дальнейший комплекс градостроительных мероприятий.
Этапы работы
Задача → Исходные данные → Ограничения → Сценарии → Заключение
Определяем задачу
Уточняем предполагаемую функцию, ориентировочные параметры объекта и цель аудита. Фиксируем вопросы, на которые должен ответить анализ: решение о покупке, запуск проекта, изменение назначения или развитие существующего актива.
Собираем и сопоставляем исходные данные
Изучаем предоставленные документы и актуальные градостроительные сведения. Проверяем согласованность данных ЕГРН, территориального планирования, ПЗЗ, ГПЗУ и утвержденной документации по планировке территории.
Анализируем условия и ограничения
Проверяем разрешенные виды использования, параметры застройки, красные линии и зоны с особыми условиями использования территории. Устанавливаем, как они влияют на размещение объектов, доступ и выбранную функцию.
Оцениваем сценарий и необходимые мероприятия
Анализируем соответствие задачи действующим условиям. При необходимости рассматриваем возможность изменения ВРИ, градостроительных документов или параметров проекта.
Готовим заключение и обсуждаем решение
Передаем выводы, графические материалы и перечень дальнейших действий. На консультации подробно разбираем результат: какие решения можно принимать сейчас, какие сведения требуется получить дополнительно и какие работы необходимо провести до начала реализации проекта.
Что необходимо для начала работы
- Кадастровый номер земельного участка. Если он не сформирован - схема границ и сведения о местоположении.
- Краткое описание задачи: что планируется построить, изменить, приобрести или реализовать.
- Имеющиеся документы: выписка ЕГРН, ГПЗУ, договор аренды, технические условия - при наличии.
- Ранее полученные ответы, отказы и согласования, если работа по проекту уже велась.
Важные условия
Вид разрешенного использования (ВРИ) не определяет весь потенциал участка
Действующий ВРИ необходимо оценивать только совместно с функциональным зонированием, градостроительным регламентом, действующей документацией по планировке территории и ограничениями - сам по себе он не подтверждает возможность разместить объект с нужными параметрами.
Ограничения оцениваются комплексно
Наличие зоны с особыми условиями использования территории не всегда означает полный запрет строительства. Кроме границы и режима зоны оцениваем возможность ее сокращения, а также сопоставляем с назначением планируемого объекта.
Инженерное обеспечение требует подтверждения
Предварительная оценка свободных мощностей в рамках аудита не заменяет проведение инженерных изысканий, получение технических условий и расчет точной стоимости подключения.
Наша команда
JUST DEVELOPMENT управляет сложными девелоперскими проектами в Московской области. Градостроительные, земельно-правовые и пространственные вопросы рассматриваем в рамках одной задачи собственника. По результатам анализа формируем общий вывод и согласованную последовательность действий.
Сроки
Обычно - 5 рабочих дней. Точный срок согласуем после анализа задачи и исходных данных: он зависит от масштаба территории, количества земельных участков и объектов, состава документов и глубины проверки.
Стоимость
Стоимость комплексного аудита - от 100 тыс. руб. Итоговую стоимость рассчитываем индивидуально после первичного анализа. Дорожная карта дальнейших мероприятий входит в результат аудита.
Обсудить задачу
Кратко опишите Вашу задачу и укажите кадастровый номер земельного участка. Специалист Just Development изучит исходные данные и предложит оптимальный формат работы.
+7 960 290 00 60hello@developmo.ruМосковская областьРасскажите о вашем проекте - начнём с самого важного.