Подготовим обоснование исключения земельного участка из перечня особо ценных сельхозугодий
Проверим обоснованность включения земельного участка в региональный перечень, исследуем его фактические характеристики и подготовим материалы для рассмотрения вопроса об исключении.
Разделы страницы
- Проверяем региональное регулирование и основания включения участка;
- Сопоставляем реестровые сведения с фактическими характеристиками территории;
- Сопровождаем изменение регионального нормативного акта или перечня.
Об услуге
Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут включаться в региональные перечни земель, использование которых для других целей не допускается. К ним могут относиться угодья с высокой кадастровой стоимостью, опытные поля, земли научных и образовательных организаций и другие территории, определённые региональным законодательством.
Исключение участка из перечня - это процедура изменения соответствующего регионального нормативного акта или документа, если участок:
- Был включён ошибочно;
- Не соответствует установленным критериям;
- Имеет характеристики, отличающиеся от использованных при формировании перечня;
- Изменился в результате законных процедур или объективных обстоятельств;
- Указан в перечне с некорректными границами или кадастровыми сведениями.
Когда это нужно
С какими задачами к нам обращаются
- Если участок включён в перечень ошибочно.
- Если его фактические характеристики не соответствуют критериям особо ценных угодий.
- Если участок не относится к сельскохозяйственным угодьям либо содержит земли иного назначения.
- Если имеются расхождения между перечнем, ЕГРН и фактическими данными.
- Если данные о кадастровой стоимости, на основании которых принималось решение, изменились или были оспорены.
- Если результаты почвенного обследования не подтверждают особую продуктивную ценность участка.
- Если специальный статус препятствует переводу земли в другую категорию.
- Если участок планируется включить в границы населённого пункта.
- Если ранее получен отказ в исключении и требуется проверить его обоснованность.
Состав работ
- Анализ кадастровых характеристик и границ участка.
- Проверка прав и обременений.
- Анализ категории земель и ВРИ.
- Сопоставление сведений перечня с ЕГРН.
- Анализ материалов формирования перечня при их доступности.
- Проверка кадастровой стоимости и использованных стоимостных критериев.
- Анализ состава сельскохозяйственных угодий.
- Изучение материалов почвенных и агрохимических обследований.
- Анализ фактического состояния и использования территории.
- Выявление реестровых, картографических и иных ошибок.
- Определение оснований для исключения или корректировки сведений.
- Подготовка правового и фактического обоснования.
- Формирование заявления и комплекта документов.
- Взаимодействие с региональными и муниципальными органами.
- Подготовка ответов на замечания и дополнительные запросы.
- Сопровождение внесения изменений в перечень.
Результат
В зависимости от исходной ситуации Вы получите:
- Заключение о перспективах исключения участка;
- Анализ региональных критериев и ограничений;
- Проверку обоснованности включения участка в перечень;
- Перечень недостающих исследований и документов;
- Правовое, кадастровое и фактическое обоснование;
- Подготовленное заявление или обращение;
- Комплект подтверждающих материалов;
- Сопровождение рассмотрения;
- Ответы на замечания уполномоченных органов;
- Изменение регионального перечня - при положительном решении;
- Рекомендации по дальнейшему переводу категории или развитию территории.
Этапы работы
Проверяем наличие участка в перечне
Устанавливаем, каким нормативным актом участок отнесён к особо ценным угодьям и какие сведения в нём указаны.
Изучаем региональные критерии
Определяем основания, по которым земли включаются в перечень и могут быть из него исключены.
Анализируем участок
Сопоставляем сведения ЕГРН, фактические характеристики, состав угодий и результаты обследований.
Определяем основания
Выявляем ошибки, несоответствия или документально подтверждённые изменения характеристик территории.
Проводим необходимые исследования
При необходимости организуем почвенное, агрохимическое, кадастровое или иное профильное обследование.
Готовим обращение
Формируем правовое и фактическое обоснование, графические материалы и комплект приложений.
Сопровождаем рассмотрение
Взаимодействуем с уполномоченными органами, отвечаем на запросы и дорабатываем материалы.
Контролируем результат
Проверяем содержание принятого решения и актуальность опубликованной редакции перечня.
Что подготовить
- Кадастровый номер участка.
- Выписка из ЕГРН.
- Сведения о текущем использовании участка.
- Почвенные и агрохимические обследования при их наличии.
- Фотографии фактического состояния участка.
- Ранее полученные ответы, заключения или отказы.
Сроки
Срок определяется после анализа действующего регионального порядка и состава материалов.
Стоимость
Стоимость рассчитывается индивидуально после анализа территории.
Важные условия
Исключение участка из перечня - это не стандартная услуга, которая предоставляется исключительно по желанию собственника. Необходимо документально подтвердить, что участок не соответствует установленным критериям либо был включён в перечень на основании ошибочных или утративших актуальность сведений.
Снижение плодородия в результате ненадлежащего использования участка не должно рассматриваться как способ создания оснований для исключения. Действия правообладателя оцениваются с учётом требований об охране и рациональном использовании сельхозземель.
Исключение из перечня:
- Не меняет категорию участка автоматически;
- Не устанавливает новый ВРИ;
- Не гарантирует последующий перевод в другую категорию;
- Не отменяет остальные природные и градостроительные ограничения;
- Не означает автоматическую возможность строительства.
После исключения могут потребоваться перевод категории, изменение генерального плана, ПЗЗ, ВРИ и прохождение других процедур.
Наш подход
Устанавливаем основание включения участка
Изучаем, какие сведения и документы использовались при принятии первоначального решения.
Опираемся на доказательства
Формируем позицию на основании материалов ЕГРН, характеристик почв и результатов профильных обследований.
Разделяем ошибку и изменение характеристик
Определяем, требуется ли исправление сведений, изменение перечня или обжалование решения.
Подключаем профильных специалистов
При необходимости привлекаем земельных юристов, кадастровых инженеров, почвоведов и агрохимиков.
Учитываем конечную цель проекта
Связываем исключение из перечня с последующим переводом категории и другими градостроительными процедурами.
Кейсы по этой задаче
Проверим основания для исключения участка из перечня
Направьте кадастровый номер и имеющиеся сведения о включении участка в перечень особо ценных угодий. Специалист Just Development оценит характеристики территории и предложит возможный порядок действий.
+7 960 290 00 60hello@developmo.ruМосковская областьРасскажите о вашем проекте - начнём с самого важного.